НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

28.09.2020

Воронеж стал лидером по росту цен на новостройки
За последний месяц первичное жильё подорожало в нашем городе сразу на 8%
Цены на новостройки в крупных городах России продолжают расти. В среднем по стране за последний месяц новое жильё подорожало на 2%. А если сравнивать с сентябрём прошлого года, то на 13%. Средняя цена достигла 84,7 тыс. рублей за квадратный метр. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на ЦИАН.
Воронеж оказался лидером по росту цен на первичном рынке в сентябре. По сравнению с августом за последний месяц новое жильё подорожало в нашем городе сразу на 8%. Средняя цена квадратного метра — 59,7 тыс. рублей. То есть новую однокомнатную квартиру площадью, например, 44 квадратных метра в Воронеже можно купить в среднем за 2,6 млн рублей.
На втором месте Уфа (6%), на третьем — Нижний Новгород (3,3%).
В Москве цены на новостройки поднялись на 2%, а за год — на 11%. Средняя стоимость квадратного метра в столице сейчас составляет 210,8 тыс. рублей. Однушку площадью 44 квадратных метра там можно купить за 9,3 млн рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1075388

 

14.09.2020

Стало известно, сколько платит за услуги ЖКХ средняя воронежская семья
Доля расходов воронежцев на жилищно-коммунальные услуги в 2019 году превысила среднероссийский показатель
В рейтинге регионов по доле расходов населения на оплату услуг ЖКХ за прошлый год, который составило РИА «Новости», Воронежская область заняла 55-е место с показателем 10,7%. Именно такую часть своих потребительских расходов воронежцы вынуждены отдавать управляющей компании и поставщикам ресурсов.
В среднем по России доля расходов на ЖКУ составляет 9,6%. Самые низкие показатели – в Ингушетии (4,9%), Дагестане (5,1%) и в Москве (7,2%). Самые высокие – в Коми (13,7%), на Чукотке (13,6%) и в Магаданской области (12,9%).
Если брать абсолютные цифры, то среднестатистическая воронежская семья тратит на оплату ЖКУ 3 917 рублей при среднероссийском показателе в 4 783 рубля. Дороже всех услуги коммунальщиков обходятся жителям Камчатки – 9 014 рублей, дешевле всех – жителям Алтая: 2 345 рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1074380

 

02.09.2020

В Воронеже с началом учебного года подорожало съёмное жильё
Аналитики рассказали, в какую сумму сейчас обойдётся аренда однушек, студий и комнат в нашем городе
В крупных городах России с началом учебного года поднялись цены на съёмное жильё. Об этом сообщили аналитики сервиса «Авито».
Рост цен – особенно на однушки и студии – связан с тем, что перед сентябрём иногородние студенты начали активно подыскивать себе съёмное жильё.
Самая дорогая аренда жилья в Москве. В среднем в столице снять студию можно за 35 тыс. рублей в месяц, а однокомнатную квартиру – за 32 тыс. За последний месяц аренда московских однушек подорожала на 7%. Комнату же там можно снять за 15 тыс. в месяц.
В Санкт-Петербурге за последний месяц студии подорожали на 3% — теперь такое жильё там можно снять в среднем за 18,5 тыс. рублей в месяц. Однокомнатные квартиры в цене не изменились (средняя цена – 20 тыс. в месяц). А комнаты в Санкт-Петербурге подешевели на 8% — до 11 тыс. рублей в месяц.
Сильнее всего студии подорожали в Воронеже. Сейчас цены на такое жильё в нашем городе поднялись до 12 тыс. рублей в месяц. Однушку в Воронеже можно снять в среднем за 11 тыс. в месяц. Цены на комнаты не изменились – такой тип жилья можно снять за 6 тыс. рублей в месяц.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1073399

 

24.08.2020

В Воронеже подскочили цены на однокомнатные квартиры
С начала года цены на квартиры площадью до 32 квадратных метров выросли на 26,2%
В России подскочили цены на небольшие квартиры — студии и однушки площадью до 32 квадратных метров. Об этом рассказал портал «Мир квартир» — его специалисты проанализировали вторичный рынок недвижимости в 70 крупнейших городах России.
В Воронеже студии и однокомнатные квартиры с начала года подорожали на 26,2%. Теперь такие квартиры в столице Черноземья стоят в среднем 1,74 млн рублей.
«Главным драйвером роста цен в последние 4 месяца стала льготная ипотека. Причём ставку в 6,5%, гарантированную госпрограммой, некоторые банки дополнительно понизили на 0,5% — получилось и вовсе 6,1%. Беспрецедентно низкие проценты по жилищным кредитам стимулируют россиян решить свой квартирный вопрос. Однако ввиду низких доходов большинство предпочитает самое дешёвое жильё — студии и небольшие однушки. Поэтому цены в этом сегменте и рванули резко вверх», — рассказал портал «Мир квартир».
Сильнее всего подорожали квартиры в Рязани (+29%), Ставрополе (+28,7%), Новокузнецке (+27,7%) и Ульяновске (+27,1%).
В целом по стране малогабаритные квартиры подорожали на 13,2%. Их средняя стоимость теперь составляет 1,9 млн рублей.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры или квартиры-студии в Москве — 6,7 млн, в Санкт-Петербурге — 3,8 млн, в Сочи — 3,5 млн, в Московской области — 2,67 млн, в Белгороде — 2 млн, в Волгограде — 1,8 млн, в Курске — 1,6 млн, в Липецке — 1,4 млн.
В Воронеже выросла и стоимость аренды однокомнатных квартир. По данным ЦИАН, в августе стоимость аренды жилья в нашем городе повысилась на 11,3%. В среднем однушку в Воронеже теперь можно снять за 16,7 тыс. рублей в месяц.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1072624

 

13.07.2020

«Мечтал о добротном доме, а получил сарай с треснувшими стенами»
Как воронежцев обманывают недобросовестные строительные компании
Большой дом, о котором вместе с супругой мечтал 34-летний Алексей Полевой, сейчас находится в недостроенном состоянии в микрорайоне Шилово. Издалека он кажется симпатичным, но если подойти к нему ближе, то становятся заметны проблемы: например, снаружи стены с трещинами в палец толщиной, между кладкой блоков и кирпичей пустота вместо утеплителя.
— Техническая экспертиза нашла около десятка дефектов и признала дом непригодным для жилья, — рассказывает хозяин недостроя.
За строительство дома взялась компания ООО СУ-36, которую Алексей нашёл в интернете по хорошим отзывам. Фирма обещала сдать объект через 180 дней. По договору Алексей заплатил компании 4,5 миллиона рублей. Прошлым летом строители приступили к работам, но так до сих пор их и не завершили.
— Задержки со сроками начались практически сразу, — вспоминает Алексей. — Я замучился звонить строителям, работа всё откладывалась и откладывалась. В итоге, когда дело дошло до крыши, я увидел, что дом начинает расползаться по швам. Я хоть и не специалист, но дефекты невозможно было не заметить. Тогда я рабочим заявил, что так дело не пойдёт — надо переделывать. И после этого они пропали. А мои телефонные звонки сбрасывались. Работы уже давно не ведутся, и денег мне никто не возвращает. Сейчас я обратился в суд. На него одна надежда.
Корреспонденты «МОЁ!» связались с компанией ООО СУ-36, нам ответил менеджер, представившийся Дмитрием.
— Этим клиентом занимался сам наш учредитель, но в начале года он просто забросил все дела и не ведёт объекты, — сообщил голос из телефона. — Мы пытались ещё в марте поговорить с Алексеем, чтобы хоть как-то найти компромисс, но он не хочет идти на контакт. Мы предложили сделать забор и убрать недочёты с крышей, но получили отказ, а после он перестал отвечать на наши звонки. Сроки сдачи этого дома действительно задержались. Но там масса причин — это и погодные условия, и доставка материалов, а тут ещё эпидемия коронавируса внесла свои изменения. Мы сейчас стараемся выполнить обязательства перед своими клиентами, которые работали непосредственно с нашим учредителем. Если клиент решил подать на нас в суд, ну что же, будем искать пути решения там.
У другого воронежца, который мечтал о собственном доме, ситуация похуже. Ему жильё вообще не построили. А за него он должен платить ипотеку ещё 20 лет! Подробности этой истории, а также советы юриста, как минимизировать риски при строительстве дома, читайте в «МОЁ! Плюс».
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1069195

 

02.07.2020

За полгода новостройки в Воронеже подорожали на 12,6%
Лидируют среди городов в РФ по росту цен на новостройки в 2020 году Сочи
Воронеж расположился на 32-м месте рейтинга из 70 крупнейших региональных рынков недвижимости в России по уровню роста цен на новостройки в первом полугодии 2020 года. Об этом свидетельствуют данные портала «Мир квартир». За первые шесть месяцев 2020 года квадратный метр на первичном рынке в Воронеже подорожал на 9,3%, до 56 794 рублей. Средняя цена квартиры составила 3,28 млн рублей. Прирост в цене за полгода составил 12,6%.
Наибольший рост стоимости за первую половину 2020 года зафиксировали в Сочи, где за квадратный метр на первичном рынке подорожал на 15,3%, до 139,565 тысячи рублей. Также значительный рост цен аналитики отметили в Кемерово (+14,1%), Улан-Удэ (+13,4%), Туле (+13,2%) и Тюмени (+12,7%). В Москве цены на новостройки снизились на 0,1% — до 222 тысяч рублей за один квадратный метр.
Средняя цена новостройки по всем городам составила 62,8 тысячи рублей, подорожав за полгода на 5,9%. Средняя стоимость квартиры составила 3,59 млн, поднявшись в цене на 6,4%.
Рост цен на новостройки обусловлен дешевой ипотекой, субсидируемой из государственного бюджет, пояснил генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
– Это был роскошный антикризисный подарок застройщикам, которым теперь не нужно снижать ценовую планку, чтобы привлечь покупателей. Многие компании после отмены локдауна отметили высокий спрос на квартиры, хотя количество сделок пока не сравнялось ни с докоронавирусным, ни с прошлогодним, – сказал эксперт.
По мнению Луценко, ждать снижения цен на новостройки не стоит до ноября, срока окончания программы льготной ипотеки, а если ее продлят – то до конца года.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1068372

 

01.06.2020

В Воронежской области объявили первые аукционы по выкупу квартир у застройщиков
Программа является одной из мер господдержки строительной отрасли во время пандемии
Воронежская область и Красноярский край стали пилотными регионами, где объявили  первые аукционы по госпрограмме выкупа квартир у застройщиков, пишет ТАСС. Программу разработали по поручению Владимира Путина. Она является одной из мер господдержки строительной отрасли, которая столкнулась с падением спроса на новостройки во время пандемии.
Проспонсирует покупку пустующих квартир у строителей Воронежской области государственная компания «Дом. РФ». Правда, с солидным дисконтом и в собственность государства. На реализацию программы правительство РФ выделило 50 млрд рублей. Выкупать квартиры будут через аукцион, ставками на котором будет размер дисконта от их рыночной стоимости.
Гендиректор «Дом. РФ» Виталий Мутко объяснил выбор регионов тем, что Воронежская область и Красноярский край являются крупными субъектами как по численности населения, так и по объемам строительства. При этом большой процент нового жилья остается нереализованным, а большая доля непроданного жилья гарантирует востребованность программы со стороны застройщиков.
Мутко отметил, что впоследствии компания планирует выйти на рынок с выкупленными квартирами. Однако в первую очередь компания намерена предлагать их субъектам РФ для реализации жилищных программ.
Ранее сообщалось, что рынок аренды квартир рухнул в Воронеже из-за коронавируса.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1065755

 

29.05.2020

Рынок аренды квартир рухнул в Воронеже из-за коронавируса
Число желающих снять жильё резко сократилось
Не лучшие времена переживают владельцы жилой недвижимости, которые сдают её в аренду. В Воронеже резко упал спрос на съёмные квартиры и комнаты. Об этом свидетельствуют данные различных ресурсов по недвижимости. Если в феврале объявлений о сдаче квартиры в тематическом сообществе «ВКонтакте» было около 15 в день, то сейчас — около 30.
Всему виной коронавирус. Во-первых, студентов перевели на дистанционное обучение, поэтому многие иногородние учащиеся вернулись домой. Во-вторых, часть людей, работавших в сферах общепита и развлечений, были уволены. Им тоже пришлось вернуться в свои родные населённые пункты или подселиться к родителям.
Большинство владельцев недвижимости пока цены не снижают. Но некоторые идут на различные ухищрения — обещают 12-ый месяц аренды бесплатно, убирают залоговые взносы.
— За время самоизоляции стоимость аренды жилья упала на 2,2 — 3,3 процента. Сейчас средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Воронеже — 11 911 рублей, двухкомнатной — 16 521 рубль, — рассказала президент Ассоциации «Гильдия Риэлторов Черноземья» Наталия КОЛЕСНИКОВА.
Риэлторы считают, что скоро ситуация стабилизируется. В город приедут абитуриенты. Закрытые заведения снова откроются, и у квартиросъёмщиков снова появится работа. Однако в перспективе рынок аренды жилья уже не выглядит таким привлекательным, как пять лет назад. В Воронеже строятся огромные жилые комплексы. Ипотека становится более доступной, поэтому предложений становится больше, а нуждающихся в съемном жилье — всё меньше.
— Сдаю квартиру уже 7 лет, — говорит читатель «МОЁ! Online» Николай Румянский. — Раньше только публиковал объявление, уже через 5 минут звонили. Я выбирал лучшую кандидатуру. Четыре года назад звонков было уже не так много. Но тоже сдал за день. А сейчас вообще беда — две недели сдать не могу. Какие-то аферисты всё время звонят. Вот и думаю, может, вовсе продать квартиру и вложиться во что-то более прибыльное...
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1065601

 

21.05.2020

Эксперты рассказали, как избежать земельных споров с соседями
Конфликты из-за согласования границ земельных участков относятся к наиболее сложным и долгим
Закон «О государственной регистрации недвижимости» говорит, что границы участков должны быть согласованы с владельцами смежных земель. Однако провести такое согласование без конфликтов удаётся не всегда. Подавляющее большинство воронежских дачников не любит ссориться с соседями, поэтому им в помощь Федеральная кадастровая палата Росреестра разработала инструкцию, в которой содержится порядок согласования с соседями границ земельных участков.
1. Пригласите кадастрового инженера
Для межевания необходимо участие кадастрового инженера. Его можно выбрать через «Реестр кадастровых инженеров» в интернете. С помощью этого сервиса можно узнать, сколько решений о приостановлении и отказах в проведении кадастрового учёта принято по вине того или иного кадастрового инженера.
2. Придите на собрание для согласования
Кадастровый инженер проведёт процедуру согласования границ. Он сделает это в индивидуальном порядке, побеседовав с каждым из владельцев или на общем собрании. По итогам совещания инженер составит акт согласования, который потом должны подписать все заинтересованные лица.
Согласно закону все участники собрания должны получить информацию о месте и времени встречи не позднее чем за 30 дней до события. Извещения о собрании должен направить на почтовые и электронные адреса заинтересованным лицам кадастровый инженер.
Проводить собрание можно в любом месте, но целесообразно сделать это на территории, которую предстоит разграничить. Акт согласования следует подписывать, только уверившись, что границы в нём описаны верно.
3. Что делать, если границы не удалось согласовать
Если один из соседей не согласен с установленными границами, он может отдать свои возражения кадастровому инженеру в письменном виде. Инженер зафиксирует претензии в акте согласования. Оригиналы возражений должны прилагаться к межевому плану.
Кадастровый инженер не может сам решать земельные споры. Поэтому, если орган регистрации прав приостановит учётно-регистрационные действия, решать спор будет суд.
В этом случае соседи должны подать соответствующее исковое заявление. Кадастрового инженера могут привлечь к процессу как третье лицо. Судебные тяжбы такого характера считаются очень сложными и длятся долго, поэтому дело до суда желательно не доводить.
4. Что делать, если не удаётся найти собственников смежных участков
Отметим, что, если кадастровый инженер в процессе организации собрания не может найти адрес одного из соседей, он может опубликовать объявление в прессе. Для этого обычно используют местную газету. Адресат будет считаться оповещённым, даже если объявление он не прочтёт. Если сосед не явится на собрание, согласие с определёнными границами с его стороны будет засчитано автоматически.
5. Как быть в курсе любых действий с вашей недвижимостью
Чтобы не получилось так, что сосед уточнит границы своего участка без вашего присутствия, нужно оставить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) свой почтовый или электронный адрес. Это позволит не только участвовать в согласовании границ, но и получать информацию о любых действиях с недвижимостью.
Чтобы добавить информацию о себе в ЕГРН, нужно подать соответствующее заявление в ближайший Многофункциональный центр (МФЦ).
6. В каких случаях границы участка считаются согласованными?
Границы участка считаются согласованными при отсутствии возражений, а также при отказе подписывать акт согласования, принимать извещение или подтвердить факт его получения.
После внесения поправок в закон «О кадастровой деятельности» у кадастрового инженера появился доступ к информации об адресах владельцев недвижимости. Это представляется большим преимуществом для собственников участков, так как снижается риск остаться не в курсе процедуры согласования границ смежных участков.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1064808

 

09.05.2020

Названы сроки накопления на квартиру в Москве воронежцами
На эти цели у среднестатистического жителя нашего города уйдёт почти 15 лет
Воронежцы при средней зарплате 33,8 тысячи рублей будут копить на однокомнатную квартиру в Москве 14,8 года. Об этом сообщают аналитики портала «Мир квартир», которые проанализировали, сколько лет придется откладывать деньги жителю каждого из российских регионов на столичную однушку стоимостью 6 млн руб. Цифры по средней зарплате были взяты из данных Федеральной службы государственной статистики.
Быстрее всех накопить на столичную однушку смогут жители Чукотского автономного округа. Им потребуется всего 4,5 года, потому что средняя зарплата в округе составляет 112 тысяч рублей в месяц. На втором месте — жители Ямало-Ненецкого автономного округа с заработной платой в 101 тысячу рублей. Здесь придется откладывать на квартиру чуть дольше — около пяти лет, говорится в пресс-релизе. В топ-10 регионов, жители которых могут быстро купить квартиру в Москве, также попали Магаданская, Сахалинская и Тюменская области, Ханты-Мансийский округ, Камчатский край, Якутия и Санкт-Петербург.
Дольше всех придется откладывать деньги жителям Ивановской области — почти 19 лет. Ненамного лучше показатели в Дагестане, Алтайском крае, Карачаево-Черкесии, Тамбовской области, Ингушетии, Кабардино-Балкарии, Калмыкии, Чечне и Северной Осетии. На московскую однокомнатную квартиру там придется копить 17 — 18 лет.
Москвичам на жилье в столице нужно копить 5,4 года. Согласно статистике средняя зарплата в Москве составляет 92 тысячи рублей в месяц. Однако на самом деле большинство столичных наемных работников зарабатывают в разы меньше, говорят аналитики.
В целом по России жителю страны при средней зарплате в 47 тысяч рублей нужно копить на однокомнатную квартиру в Москве 10,6 года.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1063828

 

24.04.2020

Мишустин утвердил программу льготной ипотеки
Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита
Программу льготной ипотеки под 6,5% годовых утвердил премьер-министр России Михаил Мишустин. Документ разместили на сайте правительства. Льготная ипотека будет действовать до 1 ноября 2020 года.
Ставка не выше 6,5% сохраняется на весь срок кредита. Программа распространяется на жилищные займы до 8 млн рублей в Москве и Санкт-Петербурге и до 3 млн рублей в других регионах страны, отмечается в пояснительной записке.
Минимальный взнос по льготной ипотеке составит 20%. Такую ипотеку можно будет взять на приобретение жилья у юридических лиц по договорам долевого участия или уступки права требования. Также правилами допускается приобретение жилья у застройщиков по договорам купли-продажи во введенных в эксплуатацию домах.
На программу льготной ипотеки в 2020 году планируют потратить около 6 млрд рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1062710

 

31.03.2020

В Воронеже квартиры на первом этаже на 11% дешевле, чем на других
А жильё на последнем этаже в среднем стоит на 8% меньше, чем на остальных
В среднем по Воронежу стоимость квадратного метра жилья на первом этаже на 11% дешевле, чем на других, а на последнем – на 8%. Таковы результаты исследования ресурса «Авито. Недвижимость».
В среднем стоимость квадратного метра в Воронеже за год увеличилась на 6% — до 51 тысячи рублей. Квадратный метр на первом этаже стоит 45,4 тысячи рублей, на последнем этаже — 48,4 тысячи рублей.
Самый большой разрыв в средней стоимости квадратного метра среди крупнейших городов России – в Ижевске. Там квартиры на первом этаже в среднем дешевле других на 16%, а на последнем — на 11%.
Выгоднее всего квартиры на первом и последнем этажах можно купить в Саратове (средняя стоимость квадратного метра – около 35 тысяч рублей на первых этажах и 37 тысяч рублей на последних), а дороже всего — в Москве (200 тысяч и 226 тысяч рублей соответственно).
Любопытно, что в столице квартиры на последних этажах нередко стоят больше, чем на других этажах. Это объясняется тем, что наверху часто располагаются элитные пентхаусы. Подобная картина наблюдается в Санкт-Петербурге.
Эксперты прогнозируют, что из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, цены на жилье в России снизятся на 10-20%. Снижение спроса на квартиры ожидается уже в апреле. Если эпидемия не затянется надолго, к концу года стоимость жилья снова начнет расти, пишут «Известия».
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1060628

 

25.03.2020

В Воронеже нужно продать 2 квартиры, чтобы купить таунхаус
Средняя цена таунхауса в городе составляет 7 миллионов рублей
Воронеж занял 12-е место по стоимости таунхаусов среди 25 крупнейших российских городов. Таковы результаты исследования ресурса «Авито». Средняя цена такого объекта недвижимости в городе составляет 7 миллионов рублей. На эту сумму в Воронеже можно приобрести около двух трехкомнатных квартир при среднем метраже  120 кв. м. Аналитики исходили из того, что средняя цена трехкомнатной квартиры в нашем городе составляет 3,25 миллиона рублей.
По доступности таунхаусов первое место занимает Ростов-на-Дону. В этом городе приобрести такой вид недвижимости можно за 3 миллиона рублей. Для сравнения: скромная квартира-студия в спальном районе Москвы стоит больше. При этом за 3 миллиона рублей приобрести 3-комнатную квартиру в Ростове-на-Дону не получится – ее стоимость составляет в среднем 3,7 миллиона рублей.
В список городов с самыми бюджетными таунхаусами также попали Волгоград (2,8 миллиона рублей) и Казань (5,2 миллиона рублей).
Самые высокие цены на таунхаусы зафиксировали в Москве (19 миллионов рублей), Архангельске (13 миллионов рублей) и Владивостоке (10,8 миллиона рублей). Для сравнения: трехкомнатная квартира в столице стоит примерно столько же, сколько таунхаус.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1059934

 

13.03.2020

Аналитики: только 29% воронежских семей могут позволить себе квартиру в ипотеку
Воронежская область расположилась в середине рейтинга доступности ипотеки
В Воронежской области только 28,6% семей смогли купить квартиру в ипотеку в 2019 году. По сравнению с 2018 годом этот показатель не изменился. Таковы результаты исследования РИА «Новости».
В рейтинге регионов по доступности покупки семьями жилья в ипотеку Воронежская область заняла 48-е место из 84. Наиболее доступная ипотека в России — в Ямало-Ненецком автономном округе, где доля семей, которым была доступна ипотека в 2019 году, составила 70,9%. На втором месте Магаданская область с долей в 63,8%. На третьей строчке — Ханты-Мансийский автономный округ (57,2%).
Также в число лидеров попали Ненецкий автономный округ (53,1%), Камчатский край (45,6%), Ленинградская область (45,4%), Мурманская и Кемеровская области (43,8% и 42,2% соответственно), республики Коми и Якутия (41,9% и 41,4% соответственно).
Хуже всего с доступностью ипотеки дела обстоят в Ингушетии — там жилищный кредит в 2019 году могли себе позволить только 8,5% семей, а также в Чечне (8,8%) и Дагестане (10%).
Москва заняла в рейтинге доступности ипотеки 36-е место — в столице жилищные кредиты доступны 32,1% семей.
Среднегодовая ставка в 2019 году составила 9,94%, превысив показатели предыдущего года на 0,4 процентных пункта. В декабре она оказалась на уровне 9,01%, обновив исторический минимум. В целом по стране за прошедший год доступность покупки жилья в ипотеку выросла в 75 регионах.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1058922

 

21.02.2020

Стоимость аренды офисов подскочила в Воронеже
По росту арендных ставок за последние полгода столица Черноземья заняла третье место в рейтинге городов-миллионников
Стоимость аренды офисных помещений в Воронеже за полгода выросла на 9%. Таковы результаты исследования портала Domofond.ru, эксперты которого проанализировали динамику арендных ставок на коммерческую недвижимость в городах-миллионниках за шесть месяцев.
В июле 2019 года офис в Воронеже можно было арендовать за 18 350, а в январе 2020 года этот показатель поднялся до 20 000 рублей. По росту арендных ставок за последние полгода столица Черноземья заняла третье место в рейтинге городов-миллионников, уступив лишь Волгограду (12%) и Перми (11,8%).
Заметнее всего — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве: с 205 239 до 129 601 рублей. Кроме того, аренда офисов подешевела в Омске, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Уфе и Екатеринбурге.
В Челябинске, Красноярске и Нижнем Новгороде ценник за полгода не изменился, а вот в других городах-миллионниках аренда офисов, напротив, подорожала. Городом рейтинга с самыми доступными офисами стал Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1057354

 

13.02.2020

Аналитики сообщили о подорожании дач в Воронежской области
Между тем в среднем по России дачи подешевели

Средняя стоимость продажи дач в Воронежской области составила 12,9 тысячи рублей за 1 кв. м, за год данный показатель вырос на 3%. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики онлайн-сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».

Между тем в целом по России цены на дачи, напротив, упали. Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тысячи рублей за 1 кв. м, что меньше показателя за прошлый год на 5%.

Сильнее всего за год цены уменьшились в Приморском крае — на 17%. На втором месте — Башкортостан (-7%), третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе). Наибольшее повышение цен произошло в Калининградской области — на 5%.

Самые доступные дачи можно найти в Алтайском крае (в среднем 7,3 тысячи рублей за 1 кв. м) и в Удмуртии (8,5 тысячи рублей за 1 кв. м). Самые высокие цены зафиксировали в Крыму: 29,5 тысяч рублей за квадратный метр. Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1056755

 

05.02.2020

В Воронеже аренда офисов подешевела на 6%
Покупка офиса в среднем по городу сохранилась на прежнем уровне и составила 50 тысяч рублей за квадратный метр

По итогам четвертого квартала 2019 года аренда офисов в Воронеже составила 500 рублей за квадратный метр и подешевела на 6% по сравнению с третьим кварталом. К такому выводу пришли аналитики ресурса «Авито», проанализировав рынок коммерческой недвижимости. Покупка офиса в среднем по городу сохранилась на прежнем уровне и составила 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Cредняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в целом по России при продаже составила 52 тысяч рублей, что на 1% меньше по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Аренда в среднем по стране обходится в 790 рублей за квадратный метр в месяц. Это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.

Самые доступные офисы для покупки в Волгограде – около 31 тысячи рублей за квадратный метр. Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Нижнем Новгороде – в среднем 62,7 тысячи рублей. Самая низкая цена аренды также зафиксирована в Волгограде (чуть более 400 рублей в месяц).

Ситуацию в Москве эксперты оценивали отдельно. Так, аренда офисов класса А в столице незначительно подорожала за квартал – на 1% (до 2,7 тысяч рублей за квадратный метр в месяц), в то же время продажа, наоборот, стала доступнее на 4% (до 250 тысяч за квадратный метр). Цены на офисы класса В не изменились по сравнению с III кварталом 2019 года (1,4 тысячи рублей аренда кв.м. и 170 тысяч рублей продажа). Аренда офисов класса С поднялась в цене на 2% до 1,1 тысячи рублей за метр в месяц, продажа – на 5% до 110 тысяч рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1055969

 

03.02.2020

Каждый четвёртый воронежский дом могут снести
Российские власти хотят распространить московскую программу реновации пятиэтажных хрущёвок на все города-миллионники

Программу реновации жилого фонда, которая действует в Москве с 2017 года, необходимо распространить по всей стране. Об этом заявил новый вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, ранее возглавлявший столичный стройкомплекс.

Напомним, реновация заключается в расселении и сносе ветхого малоэтажного жилья и строительстве на освободившемся месте многоэтажных домов. В программу попадают четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные и блочные дома, построенные в 1955 — 1975 годах, а также некоторые кирпичные дома с аналогичными характеристиками, в которых средний метраж квартиры не превышает 50 кв. м.

Марат Хуснуллин считает, что реализацию программы реновации в масштабах страны нужно начать с крупных городов. Таким образом, если план удастся реализовать, Воронеж, как город-миллионник, одним из первых попадёт в программу по сносу хрущёвок.

Масштабы реновации
Как выяснили аналитики интернет-сервиса недвижимости «Циан», в столице Черноземья доля домов, которые потенциально попадают под реновацию, составляет 23%. То есть может быть снесён почти каждый четвёртый воронежский дом.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1055747

 

03.02.2020

Средняя ставка по ипотеке снизилась до исторического минимума
По итогам 2019 года она составила 9%

Средняя ставка по ипотечным кредитам по состоянию на 1 января 2020 года снизилась на 0,19% и составила 9% годовых, говорится в сообщении Банка России. Это минимальное значение показателя, зафиксированное за всю историю наблюдения.

По данным финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, с 2000 года в России жилье в ипотеку приобрели более 9,5 млн семей. В 2019 году было выдано 1,2 млн ипотечных кредитов. Сейчас ипотечные займы выплачивают около 7 млн российских семей. Около 20% от объема выдачи приходится на льготную ипотеку для семей с детьми.

По прогнозам главы аналитического центра ДОМ.РФ Михаила ГОЛЬДБЕРГА, который он озвучил в ходе Всероссийской конференции по ипотечному кредитованию, в первом полугодии средняя ипотечная ставка может опуститься до 8,7% и достигнуть таким образом показателя, запланированного нацпроектом.

Между тем, в Воронеже ипотеку стали брать реже. Падение в середине 2019 года по отношению к середине 2018 года составило почти 20%
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1055738

 

22.01.2020

В Воронежской области цены на вторичное жильё за год выросли на 4,6%
В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Воронежской области выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и составила 41 853 рублей. Год назад этот показатель равнялся 40 004 рублям, говорится в исследовании сервиса объявлений «Авито Недвижимость». По сравнению с третьим кварталом 2019 года цены на вторичку выросли на 0,9%.
На стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжает влиять рост цен на новостройки, отмечают аналитики. По итогам четвертого квартала 2019 года цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в целом по России составила 44 900 рублей. Это на 4,3% превышает показатель аналогичного периода 2018 года. За последний квартал она увеличилась на 2%.
По итогам квартала наиболее сильно цены выросли в Ленинградской области (на 21%, почти до 62 000 рублей). На втором месте по темпу роста цен Татарстан (13,8%, до 56 900 рублей), на третьем – Московская область (10,9%, до 78 100 рублей).
Стоимость квадратного метра осталась неизменной только в Ростовской области и совсем незначительно изменилась в Самарской и Волгоградской областях, здесь рост цены не превысил 1%.
Дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 33 300 рублей. Также самые низкие цены отмечены в Свердловской области (33 900 рублей за квадратный метр) и в Саратовской области (35 500 рублей).
Ранее сообщалось, что новостройки в Воронежской области за год подорожали на 8,7%. По итогам 2019 года цена квадратного метра в воронежской новостройке составила 46 661 рубль.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1054823

 

16.01.2020

Новостройки в Воронежской области за год подорожали на 8,7%
По итогам 2019 года цена квадратного метра в воронежской новостройке составила 46 661 рубль
В Воронежской области по итогам четвертого квартала 2019 года стоимость квадратного метра выросла на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Таковы результаты исследования ресурса «Авито. Недвижимость». По сравнению с третьим кварталом 2019 годы цены увеличились на 3,1%.
Цена квадратного метра в воронежской новостройке составила 46 661 рубль. Это один из самых низких показателей в стране. Дешевле квадратный метр только в Саратовской (31 021 рубль), Челябинской (35 812 рублей), Омской (40 484 рубля) и Волгоградской (45 000 рублей) областях.
В целом по России по итогам четвертого квартала прошлого года цена квадратного метра на первичном рынке жилья составила 67 500 рублей. За год она выросла на 30%, а в сравнении с третьим кварталом 2019 года — на 7,9%.
В двух крупнейших мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4%. Показатели составили почти 188 000 и 107 000 рублей соответственно.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1054459

 

25.12.2019

В Воронежской области новостройки за полгода подорожали на 2%
Средняя цена квадратного метра составила примерно 40 тысяч рублей
В Воронежской области средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 2% с июля 2019 года и по итогам ноября составила около 40 тысяч рублей. Таковы результаты исследования ресурса «Авито. Недвижимость».
Добавим, что Воронежская области вошла в число регионов с самой низкой ценой квадратного метра в новом доме. Более низкие цены только в Челябинской и Саратовской областях (среднем около 33 тысяч рублей и 36 тысяч рублей соответственно).
По итогам ноября рейтинг регионов по дороговизне жилья в новостройках возглавил Крым, где недвижимость стоит в среднем почти 92 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте Московская область (почти 86 тысяч), на третьем – Ленинградская область (почти 75 тысяч рублей).
В ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке в целом по стране составила 76 030 рублей. Рост цен за неполных полгода составил 5,4%, за месяц – 1,2%.

Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1053268

 

10.12.2019

Воронеж стал лидером по подорожанию вторичного жилья в ЦФО
За год в нашем городе цены на вторичку выросли на 17%
Воронеж стал лидером среди городов Центрального федерального округа (ЦФО) по росту цен на вторичное жилье за год. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН. За год вторичка в нашем городе подорожала на 17%, в то время как в других крупных городах ЦФО рост составил в среднем 5%.
При этом реальных оснований для подорожания нет – спрос по-прежнему остается низким, и в итоге собственники могут продать свои квартиры лишь со скидками, которые достигают 20%, отмечают эксперты.
Лидерами по росту цен стали города Дальнего Востока – там вторичное жилье подорожало в среднем на 10% за год. В Сибири наиболее заметное подорожание отмечено в Новокузнецке и Братске – в обоих городах цены выросли за год на 14%. В северо-западной части страны цены сильнее всего растут в Калининграде – на 8% за год. На Урале квартиры дорожают в Копейске и Новом Уренгое, среди городов Северного Кавказа лидирует Владикавказ, а на юге — Сочи.

Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1049807

 

04.12.2019

Число малогабаритных квартир удвоилось
Тенденция к уменьшению жилплощади связана с низкой покупательской возможностью россияЧисло малогабаритных квартир в России за последние пять лет удвоилось. Об этом говорится в материалах аналитического центра «Мир квартир». Если в 2014 году на рынке предлагалось 122,6 тысячи кв. м, приходившихся на квартиры площадью менее 30 кв. м, то сейчас 246,9 тысячи.
Отмечается, что современные малогабаритные квартиры по размеру уступают хрущёвкам, построенным в 60-х — 80-х годах прошлого века, где средняя площадь однушек составляет около 35 кв. м.
А эксперты из «Авито. Не-движимость» сообщили, что за год средняя площадь студий в новостройках по стране уменьшилась на 7%.Тенденция к уменьшению жилплощади связана с низкой покупательской возможностью россиян, считают эксперты. При этом законодательство не ограничивает застройщиков в метраже квартир. Следовательно, количество малогабаритных квартир будет и дальше расти.
Кстати, самая крохотная квартира в Воронеже – это ЗГТ на улице Минская метражом 13 квадратных метров. В эту площадь проектировщики умудрились вписать раздельный санузел. Эту крохотную жилплощадь, кстати, продавали за 700 тысяч рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1049358

 

01.12.2019

Аналитики назвали средний срок выплаты ипотеки в Воронежской области
Для нашего региона этот показатель равняется 3 годам и 8 месяцам
Воронежской семье в среднем необходимо 3 года и 8 месяцев, чтобы погасить ипотечный кредит за покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Авито Недвижимость», которое поступило в редакцию «МОЁ! Online».
Эксперты в своих расчетах ориентировались на среднюю стоимость однокомнатной квартиры в ноябре 2019 года и среднюю зарплату каждого члена семьи. Также они учли минимальный первоначальный взнос и ипотечную ставку. Аналитики исходили из того, что в Воронежской области средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 1 424 000 рублей, а ежемесячный доход – в среднем 34 000 рублей.
Быстрее всего выплатить ипотеку за однокомнатную квартиру могут жители Челябинской области — за 2 года и 8 месяцев. На втором месте Красноярский край — 3 года. Замыкает тройку лидеров Пермский край — 3 года и 3 месяца. Дольше всех выплачивать ипотеку придется жителям Крыма — чтобы закрыть кредит, им нужно 9 лет и 1 месяц. Следом идет Московская область (без Москвы) — 7 лет при средней зарплате в 51,1 тыс. рублей.
В столице однокомнатные квартиры стоят в два раза дороже, чем в целом по стране. Это влияет на срок погашения ипотеки, который составил 24 года.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1049148