НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

 

31.03.2020

В Воронеже квартиры на первом этаже на 11% дешевле, чем на других
А жильё на последнем этаже в среднем стоит на 8% меньше, чем на остальных
В среднем по Воронежу стоимость квадратного метра жилья на первом этаже на 11% дешевле, чем на других, а на последнем – на 8%. Таковы результаты исследования ресурса «Авито. Недвижимость».
В среднем стоимость квадратного метра в Воронеже за год увеличилась на 6% — до 51 тысячи рублей. Квадратный метр на первом этаже стоит 45,4 тысячи рублей, на последнем этаже — 48,4 тысячи рублей.
Самый большой разрыв в средней стоимости квадратного метра среди крупнейших городов России – в Ижевске. Там квартиры на первом этаже в среднем дешевле других на 16%, а на последнем — на 11%.
Выгоднее всего квартиры на первом и последнем этажах можно купить в Саратове (средняя стоимость квадратного метра – около 35 тысяч рублей на первых этажах и 37 тысяч рублей на последних), а дороже всего — в Москве (200 тысяч и 226 тысяч рублей соответственно).
Любопытно, что в столице квартиры на последних этажах нередко стоят больше, чем на других этажах. Это объясняется тем, что наверху часто располагаются элитные пентхаусы. Подобная картина наблюдается в Санкт-Петербурге.
Эксперты прогнозируют, что из-за кризиса, вызванного пандемией коронавируса, цены на жилье в России снизятся на 10-20%. Снижение спроса на квартиры ожидается уже в апреле. Если эпидемия не затянется надолго, к концу года стоимость жилья снова начнет расти, пишут «Известия».
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1060628

 

25.03.2020

В Воронеже нужно продать 2 квартиры, чтобы купить таунхаус
Средняя цена таунхауса в городе составляет 7 миллионов рублей
Воронеж занял 12-е место по стоимости таунхаусов среди 25 крупнейших российских городов. Таковы результаты исследования ресурса «Авито». Средняя цена такого объекта недвижимости в городе составляет 7 миллионов рублей. На эту сумму в Воронеже можно приобрести около двух трехкомнатных квартир при среднем метраже  120 кв. м. Аналитики исходили из того, что средняя цена трехкомнатной квартиры в нашем городе составляет 3,25 миллиона рублей.
По доступности таунхаусов первое место занимает Ростов-на-Дону. В этом городе приобрести такой вид недвижимости можно за 3 миллиона рублей. Для сравнения: скромная квартира-студия в спальном районе Москвы стоит больше. При этом за 3 миллиона рублей приобрести 3-комнатную квартиру в Ростове-на-Дону не получится – ее стоимость составляет в среднем 3,7 миллиона рублей.
В список городов с самыми бюджетными таунхаусами также попали Волгоград (2,8 миллиона рублей) и Казань (5,2 миллиона рублей).
Самые высокие цены на таунхаусы зафиксировали в Москве (19 миллионов рублей), Архангельске (13 миллионов рублей) и Владивостоке (10,8 миллиона рублей). Для сравнения: трехкомнатная квартира в столице стоит примерно столько же, сколько таунхаус.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1059934

 

13.03.2020

Аналитики: только 29% воронежских семей могут позволить себе квартиру в ипотеку
Воронежская область расположилась в середине рейтинга доступности ипотеки
В Воронежской области только 28,6% семей смогли купить квартиру в ипотеку в 2019 году. По сравнению с 2018 годом этот показатель не изменился. Таковы результаты исследования РИА «Новости».
В рейтинге регионов по доступности покупки семьями жилья в ипотеку Воронежская область заняла 48-е место из 84. Наиболее доступная ипотека в России — в Ямало-Ненецком автономном округе, где доля семей, которым была доступна ипотека в 2019 году, составила 70,9%. На втором месте Магаданская область с долей в 63,8%. На третьей строчке — Ханты-Мансийский автономный округ (57,2%).
Также в число лидеров попали Ненецкий автономный округ (53,1%), Камчатский край (45,6%), Ленинградская область (45,4%), Мурманская и Кемеровская области (43,8% и 42,2% соответственно), республики Коми и Якутия (41,9% и 41,4% соответственно).
Хуже всего с доступностью ипотеки дела обстоят в Ингушетии — там жилищный кредит в 2019 году могли себе позволить только 8,5% семей, а также в Чечне (8,8%) и Дагестане (10%).
Москва заняла в рейтинге доступности ипотеки 36-е место — в столице жилищные кредиты доступны 32,1% семей.
Среднегодовая ставка в 2019 году составила 9,94%, превысив показатели предыдущего года на 0,4 процентных пункта. В декабре она оказалась на уровне 9,01%, обновив исторический минимум. В целом по стране за прошедший год доступность покупки жилья в ипотеку выросла в 75 регионах.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1058922

 

21.02.2020

Стоимость аренды офисов подскочила в Воронеже
По росту арендных ставок за последние полгода столица Черноземья заняла третье место в рейтинге городов-миллионников
Стоимость аренды офисных помещений в Воронеже за полгода выросла на 9%. Таковы результаты исследования портала Domofond.ru, эксперты которого проанализировали динамику арендных ставок на коммерческую недвижимость в городах-миллионниках за шесть месяцев.
В июле 2019 года офис в Воронеже можно было арендовать за 18 350, а в январе 2020 года этот показатель поднялся до 20 000 рублей. По росту арендных ставок за последние полгода столица Черноземья заняла третье место в рейтинге городов-миллионников, уступив лишь Волгограду (12%) и Перми (11,8%).
Заметнее всего — на 36,9% — снизились цены на аренду офисов в Москве: с 205 239 до 129 601 рублей. Кроме того, аренда офисов подешевела в Омске, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Уфе и Екатеринбурге.
В Челябинске, Красноярске и Нижнем Новгороде ценник за полгода не изменился, а вот в других городах-миллионниках аренда офисов, напротив, подорожала. Городом рейтинга с самыми доступными офисами стал Омск, где средняя ставка опустилась до 11 500 руб.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1057354

 

13.02.2020

Аналитики сообщили о подорожании дач в Воронежской области
Между тем в среднем по России дачи подешевели

Средняя стоимость продажи дач в Воронежской области составила 12,9 тысячи рублей за 1 кв. м, за год данный показатель вырос на 3%. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики онлайн-сервиса объявлений «Авито-Недвижимость».

Между тем в целом по России цены на дачи, напротив, упали. Средняя стоимость продажи дач в регионах России составила 13,3 тысячи рублей за 1 кв. м, что меньше показателя за прошлый год на 5%.

Сильнее всего за год цены уменьшились в Приморском крае — на 17%. На втором месте — Башкортостан (-7%), третье делят Самарская область и Камчатский край (-6% в каждом регионе). Наибольшее повышение цен произошло в Калининградской области — на 5%.

Самые доступные дачи можно найти в Алтайском крае (в среднем 7,3 тысячи рублей за 1 кв. м) и в Удмуртии (8,5 тысячи рублей за 1 кв. м). Самые высокие цены зафиксировали в Крыму: 29,5 тысяч рублей за квадратный метр. Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1056755

 

05.02.2020

В Воронеже аренда офисов подешевела на 6%
Покупка офиса в среднем по городу сохранилась на прежнем уровне и составила 50 тысяч рублей за квадратный метр

По итогам четвертого квартала 2019 года аренда офисов в Воронеже составила 500 рублей за квадратный метр и подешевела на 6% по сравнению с третьим кварталом. К такому выводу пришли аналитики ресурса «Авито», проанализировав рынок коммерческой недвижимости. Покупка офиса в среднем по городу сохранилась на прежнем уровне и составила 50 тысяч рублей за квадратный метр.

Cредняя стоимость квадратного метра офисной недвижимости в целом по России при продаже составила 52 тысяч рублей, что на 1% меньше по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Аренда в среднем по стране обходится в 790 рублей за квадратный метр в месяц. Это на 1% дороже, чем в предыдущем квартале.

Самые доступные офисы для покупки в Волгограде – около 31 тысячи рублей за квадратный метр. Дороже всего из рассматриваемых регионов продаются офисы в Нижнем Новгороде – в среднем 62,7 тысячи рублей. Самая низкая цена аренды также зафиксирована в Волгограде (чуть более 400 рублей в месяц).

Ситуацию в Москве эксперты оценивали отдельно. Так, аренда офисов класса А в столице незначительно подорожала за квартал – на 1% (до 2,7 тысяч рублей за квадратный метр в месяц), в то же время продажа, наоборот, стала доступнее на 4% (до 250 тысяч за квадратный метр). Цены на офисы класса В не изменились по сравнению с III кварталом 2019 года (1,4 тысячи рублей аренда кв.м. и 170 тысяч рублей продажа). Аренда офисов класса С поднялась в цене на 2% до 1,1 тысячи рублей за метр в месяц, продажа – на 5% до 110 тысяч рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1055969

 

03.02.2020

Каждый четвёртый воронежский дом могут снести
Российские власти хотят распространить московскую программу реновации пятиэтажных хрущёвок на все города-миллионники

Программу реновации жилого фонда, которая действует в Москве с 2017 года, необходимо распространить по всей стране. Об этом заявил новый вице-премьер правительства России Марат Хуснуллин, ранее возглавлявший столичный стройкомплекс.

Напомним, реновация заключается в расселении и сносе ветхого малоэтажного жилья и строительстве на освободившемся месте многоэтажных домов. В программу попадают четырех-, пяти- и шестиэтажные панельные и блочные дома, построенные в 1955 — 1975 годах, а также некоторые кирпичные дома с аналогичными характеристиками, в которых средний метраж квартиры не превышает 50 кв. м.

Марат Хуснуллин считает, что реализацию программы реновации в масштабах страны нужно начать с крупных городов. Таким образом, если план удастся реализовать, Воронеж, как город-миллионник, одним из первых попадёт в программу по сносу хрущёвок.

Масштабы реновации
Как выяснили аналитики интернет-сервиса недвижимости «Циан», в столице Черноземья доля домов, которые потенциально попадают под реновацию, составляет 23%. То есть может быть снесён почти каждый четвёртый воронежский дом.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1055747

 

03.02.2020

Средняя ставка по ипотеке снизилась до исторического минимума
По итогам 2019 года она составила 9%

Средняя ставка по ипотечным кредитам по состоянию на 1 января 2020 года снизилась на 0,19% и составила 9% годовых, говорится в сообщении Банка России. Это минимальное значение показателя, зафиксированное за всю историю наблюдения.

По данным финансового института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ, с 2000 года в России жилье в ипотеку приобрели более 9,5 млн семей. В 2019 году было выдано 1,2 млн ипотечных кредитов. Сейчас ипотечные займы выплачивают около 7 млн российских семей. Около 20% от объема выдачи приходится на льготную ипотеку для семей с детьми.

По прогнозам главы аналитического центра ДОМ.РФ Михаила ГОЛЬДБЕРГА, который он озвучил в ходе Всероссийской конференции по ипотечному кредитованию, в первом полугодии средняя ипотечная ставка может опуститься до 8,7% и достигнуть таким образом показателя, запланированного нацпроектом.

Между тем, в Воронеже ипотеку стали брать реже. Падение в середине 2019 года по отношению к середине 2018 года составило почти 20%
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1055738

 

22.01.2020

В Воронежской области цены на вторичное жильё за год выросли на 4,6%
В четвертом квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Воронежской области выросла на 4,6% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года и составила 41 853 рублей. Год назад этот показатель равнялся 40 004 рублям, говорится в исследовании сервиса объявлений «Авито Недвижимость». По сравнению с третьим кварталом 2019 года цены на вторичку выросли на 0,9%.
На стоимость квадратного метра на вторичном рынке продолжает влиять рост цен на новостройки, отмечают аналитики. По итогам четвертого квартала 2019 года цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в целом по России составила 44 900 рублей. Это на 4,3% превышает показатель аналогичного периода 2018 года. За последний квартал она увеличилась на 2%.
По итогам квартала наиболее сильно цены выросли в Ленинградской области (на 21%, почти до 62 000 рублей). На втором месте по темпу роста цен Татарстан (13,8%, до 56 900 рублей), на третьем – Московская область (10,9%, до 78 100 рублей).
Стоимость квадратного метра осталась неизменной только в Ростовской области и совсем незначительно изменилась в Самарской и Волгоградской областях, здесь рост цены не превысил 1%.
Дешевле всего вторичная недвижимость продается в Челябинской области – в среднем квадратный метр стоит 33 300 рублей. Также самые низкие цены отмечены в Свердловской области (33 900 рублей за квадратный метр) и в Саратовской области (35 500 рублей).
Ранее сообщалось, что новостройки в Воронежской области за год подорожали на 8,7%. По итогам 2019 года цена квадратного метра в воронежской новостройке составила 46 661 рубль.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1054823

 

16.01.2020

Новостройки в Воронежской области за год подорожали на 8,7%
По итогам 2019 года цена квадратного метра в воронежской новостройке составила 46 661 рубль
В Воронежской области по итогам четвертого квартала 2019 года стоимость квадратного метра выросла на 8,7% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. Таковы результаты исследования ресурса «Авито. Недвижимость». По сравнению с третьим кварталом 2019 годы цены увеличились на 3,1%.
Цена квадратного метра в воронежской новостройке составила 46 661 рубль. Это один из самых низких показателей в стране. Дешевле квадратный метр только в Саратовской (31 021 рубль), Челябинской (35 812 рублей), Омской (40 484 рубля) и Волгоградской (45 000 рублей) областях.
В целом по России по итогам четвертого квартала прошлого года цена квадратного метра на первичном рынке жилья составила 67 500 рублей. За год она выросла на 30%, а в сравнении с третьим кварталом 2019 года — на 7,9%.
В двух крупнейших мегаполисах — Москве и Санкт-Петербурге — цены квадратного метра за год поднялись на 16,5% и 7,4%. Показатели составили почти 188 000 и 107 000 рублей соответственно.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1054459

 

25.12.2019

В Воронежской области новостройки за полгода подорожали на 2%
Средняя цена квадратного метра составила примерно 40 тысяч рублей
В Воронежской области средняя цена квадратного метра в новостройке выросла на 2% с июля 2019 года и по итогам ноября составила около 40 тысяч рублей. Таковы результаты исследования ресурса «Авито. Недвижимость».
Добавим, что Воронежская области вошла в число регионов с самой низкой ценой квадратного метра в новом доме. Более низкие цены только в Челябинской и Саратовской областях (среднем около 33 тысяч рублей и 36 тысяч рублей соответственно).
По итогам ноября рейтинг регионов по дороговизне жилья в новостройках возглавил Крым, где недвижимость стоит в среднем почти 92 тысячи рублей за квадратный метр. На втором месте Московская область (почти 86 тысяч), на третьем – Ленинградская область (почти 75 тысяч рублей).
В ноябре средняя стоимость квадратного метра в новостройке в целом по стране составила 76 030 рублей. Рост цен за неполных полгода составил 5,4%, за месяц – 1,2%.

Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1053268

 

10.12.2019

Воронеж стал лидером по подорожанию вторичного жилья в ЦФО
За год в нашем городе цены на вторичку выросли на 17%
Воронеж стал лидером среди городов Центрального федерального округа (ЦФО) по росту цен на вторичное жилье за год. Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные ЦИАН. За год вторичка в нашем городе подорожала на 17%, в то время как в других крупных городах ЦФО рост составил в среднем 5%.
При этом реальных оснований для подорожания нет – спрос по-прежнему остается низким, и в итоге собственники могут продать свои квартиры лишь со скидками, которые достигают 20%, отмечают эксперты.
Лидерами по росту цен стали города Дальнего Востока – там вторичное жилье подорожало в среднем на 10% за год. В Сибири наиболее заметное подорожание отмечено в Новокузнецке и Братске – в обоих городах цены выросли за год на 14%. В северо-западной части страны цены сильнее всего растут в Калининграде – на 8% за год. На Урале квартиры дорожают в Копейске и Новом Уренгое, среди городов Северного Кавказа лидирует Владикавказ, а на юге — Сочи.

Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1049807

 

04.12.2019

Число малогабаритных квартир удвоилось
Тенденция к уменьшению жилплощади связана с низкой покупательской возможностью россияЧисло малогабаритных квартир в России за последние пять лет удвоилось. Об этом говорится в материалах аналитического центра «Мир квартир». Если в 2014 году на рынке предлагалось 122,6 тысячи кв. м, приходившихся на квартиры площадью менее 30 кв. м, то сейчас 246,9 тысячи.
Отмечается, что современные малогабаритные квартиры по размеру уступают хрущёвкам, построенным в 60-х — 80-х годах прошлого века, где средняя площадь однушек составляет около 35 кв. м.
А эксперты из «Авито. Не-движимость» сообщили, что за год средняя площадь студий в новостройках по стране уменьшилась на 7%.Тенденция к уменьшению жилплощади связана с низкой покупательской возможностью россиян, считают эксперты. При этом законодательство не ограничивает застройщиков в метраже квартир. Следовательно, количество малогабаритных квартир будет и дальше расти.
Кстати, самая крохотная квартира в Воронеже – это ЗГТ на улице Минская метражом 13 квадратных метров. В эту площадь проектировщики умудрились вписать раздельный санузел. Эту крохотную жилплощадь, кстати, продавали за 700 тысяч рублей.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1049358

 

01.12.2019

Аналитики назвали средний срок выплаты ипотеки в Воронежской области
Для нашего региона этот показатель равняется 3 годам и 8 месяцам
Воронежской семье в среднем необходимо 3 года и 8 месяцев, чтобы погасить ипотечный кредит за покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке недвижимости. Об этом говорится в исследовании компании «Авито Недвижимость», которое поступило в редакцию «МОЁ! Online».
Эксперты в своих расчетах ориентировались на среднюю стоимость однокомнатной квартиры в ноябре 2019 года и среднюю зарплату каждого члена семьи. Также они учли минимальный первоначальный взнос и ипотечную ставку. Аналитики исходили из того, что в Воронежской области средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет около 1 424 000 рублей, а ежемесячный доход – в среднем 34 000 рублей.
Быстрее всего выплатить ипотеку за однокомнатную квартиру могут жители Челябинской области — за 2 года и 8 месяцев. На втором месте Красноярский край — 3 года. Замыкает тройку лидеров Пермский край — 3 года и 3 месяца. Дольше всех выплачивать ипотеку придется жителям Крыма — чтобы закрыть кредит, им нужно 9 лет и 1 месяц. Следом идет Московская область (без Москвы) — 7 лет при средней зарплате в 51,1 тыс. рублей.
В столице однокомнатные квартиры стоят в два раза дороже, чем в целом по стране. Это влияет на срок погашения ипотеки, который составил 24 года.
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1049148